Украинские банки в августе 2024 года выдали 701 ипотечный кредит на общую сумму 1,2 млрд грн. Об этом говорится в сообщении НБУ.
Объем выданных кредитов растет
По данным ежемесячного опроса банков об ипотечном кредитовании, объем выданных кредитов вырос на 2,3% против июля 2024 г., а по сравнению с августом прошлого года — на 34,1%.
Ипотечные кредиты предоставляли 12 банков, большинство сделок касались вторичного рынка недвижимости.
Основным двигателем рынка остается программа льготного кредитования «єОселя», на которую приходится почти весь объем ипотеки в августе.
Читайте: Рынок недвижимости: Как изменились цены на квартиры в Украине
Средневзвешенная эффективная ставка по кредитам выросла до 8,2% годовых по сравнению с 8% в июле.
Где больше всего выдано кредитов
В региональном разрезе больше ипотечных кредитов выдано в Киеве и Киевской области (55,3% от общей суммы), а также во Львовской, Ивано-Франковской и Днепропетровской областях.
Читайте: Правительство изменило правила «єОсели»: какое жилье может подорожать
Напомним
Как писал «Минфин», с начала осени Кабмин внес несколько изменений в программу льготной ипотеки «єОселя».
Во-первых, в сентябре вступило в силу правительственное постановление о пересмотре ставок по кредитам. Согласно документу, с 11 года ипотеки заемщики будут платить на 3% больше, чем с самого начала.
К примеру, если на этапе получения кредита военнослужащие, работники сферы безопасности, медики, педагоги и ученые могут рассчитывать на 3% годовых, то с 11 года выплат (при кредитовании на 20 лет) будут платить уже 6%.
Оформляющие ипотеку под 7% (внутренние переселенцы, граждане, не имеющие собственного жилья и т. п.), с 11 года получат ставку 10%.
Читайте: «єОселя»: Укрфинжитло планирует перейти на привлечение международных средств
Эти условия распространяются только на новые кредиты, договоры по которым заключены после 19 сентября 2024 года. Граждане, оформившие ипотеку ранее, будут платить в течение всего срока по текущим ставкам в 3−7% (в зависимости от категории заемщика).
В правительстве уверяют, что повышение ставки с одиннадцатого года кредита не приведет к существенному увеличению финансовой нагрузки на заемщиков, ведь за первые десять лет тело кредита, на которое начисляются проценты, уменьшится вдвое.
Во-вторых, изменили требования к жилью, которое можно покупать под «єОселю».
Кредит можно взять на квартиру в строящемся доме (до этого обязательным условием была готовность объекта). Также внутренним переселенцам разрешили покупать жилье в домах, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло до 10 лет (ранее — до трех лет).
В-третьих, с 19 октября для заемщиков в возрасте до 25 лет размер первого взноса по ипотеке снизится с 20 до 10%.
В-четвертых, воспользоваться программой «єОселя» теперь могут украинцы, которые участвуют в других госпрограммах жилья, в частности, «єВідновлення».
В-пятых, с 18 декабря 2024 года жилье для внутренних переселенцев по «єОселя» смогут купить их родственники (муж, жена, родители, дети). Этот пункт важен, если у переселенца нет стабильного источника дохода или небольшой доход, то есть банк может отказать ему в выдаче льготного займа. А у родственников, например, есть подтвержденный доход, но у них уже есть свое жилье, то есть оформить кредит на себя не могут.
