54% строящихся в Украине жилых комплексов имеют судебные процессы по земельным участкам. Впрочем, это не самые большие проблемы, с которыми сталкиваешься, пытаясь купить жилье в новостройке. Об этом говорится в исследовании Опендатабот.
Проблемы с новостройками
Среди почти четырех сотен проанализированных новостроек у 214 жилых комплексов есть суды относительно земли, на которой их возводят. Застройщики еще 22 ЖК не продлили аренду земельного участка. Впрочем, наиболее критическая ситуация в 9 будущих комплексах — в Реестре прав отсутствует информация о связи земли со строительством.
«Отсутствие каких-либо разрешений, прав на землю или неправильное землепользование на момент, когда строят новостройку — это пространство для коррупции тогда, когда здание будут вводить в эксплуатацию. Даже позже, когда люди уже будут в нем жить. Ведь решить такие проблемы законным путем потом, когда люди уже вложили свои деньги, почти невозможно.
Сейчас главные риски мы видим именно в земле, поэтому первое исследование сосредоточено именно на этих вопросах», — комментирует Алексей Иванкин, основатель Опендатабот.
Основные риски
К основным рискам не введенного в эксплуатацию жилья на любом этапе строительства, создающих возможности для коррупции, можно отнести:
- отсутствие разрешений на строительство;
- отсутствие права собственности или права пользования у заказчика на земельный участок;
- договоры аренды на земельный участок, заканчивающиеся в ближайшее время;
- несоответствие целевого назначения земельного участка — то есть на этом месте вообще нельзя строить жилой дом;
- наличие судебных дел и арестов на земельных участках;
- несоответствие строительства градостроительным условиям (этажность и высотность).
Методика исследования
Чтобы получить и собрать информацию о всех строящихся в Украине домах, Опендатабот проанализировал открытые данные Реестра строительной деятельности, Единого государственного реестра судебных решений, государственного земельного кадастра, финансовой отчетности и публичную информацию по запросам из Единого государственного реестра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины.
Данные обо всех новостройках страны собраны в проекте «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек» .